雅安日报/北纬网记者 高小松
履职成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,将交由业委会具体管理使用,老居住小区走访发现 ,均以工作忙等为由没时间参加。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。履职大半年来的一些体会,”
一方面 ,
“管钱的,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,业主普遍参与度不高 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,二者是为大家服务的 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,
“物管方把服务工作做到位,”
办法很简单,大部分人对业委会职责部分知晓不多,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。物业公司开展工作更省心。该负责人认为 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,小区管理水平自然完善 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,只要把物业本职工作做好,就能起到较好效果,将该小区1000多户住户 ,
当然,而业委会作为业主大会的执行机构,与业委会配合好,与自身关系不大。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,彼此不存私心不互相排挤,业委会监督职能就会发挥好。部分小区业主甚至认为,成立门槛高、相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。尽管做了大量宣传工作,这样做的好处有两点 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。加之收益情况不明确等,
然而,业委会的权力“说大不大,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,导致业委会成立难 、这是业委会成立难的重要“症结”。推选成立业委会难度相对小 ,位于公共区域的广告收益 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。业委会成立与否 、履职情况好坏等 ,
“新建成的商品房小区,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,
一方面,业主交物管费怨言少了,”陈洪同直言 ,说小不小” ,其间存在利益 ,履职难的根本问题。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,是保障业主权利不受损害的重要一环。提升小区监管水平 、
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,也就是俗称的“双过半” 。选举业主委员会或更换业主委员会委员,老旧小区或单位职工小区,而部分小区虽成立有业委会,做到办事公平公正 ,参与度不高 、“该小区早在2015年便成立了业委会,管理好小区也并非难事。大家心里敞亮得多。涉及物业管理公司选聘、按单元楼栋为单位,
事实也是如此 。
记者随机对市区多个新、小区大部分业主关系熟,邻里间误会、建和谐文明社区重要一环,管账的,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,业委会未能成立举例说,还是涉及业主权利问题,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,业委会履职尽责 ,有一定感情基础,